315 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 122,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 259 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565110846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
51085565110846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 65 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 431 429 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 600 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 543 204 $ Poids 64 % |
| 3 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 572 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 672 408 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 295 $ Poids 50 % |
| 5 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 776 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 251 255 $ Poids 49 % |
| 6 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 922 $ Poids 49 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 361 275 $ Poids 49 % |
| 8 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 238 510 $ Poids 48 % |
| 9 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 698 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 361 533 $ Poids 46 % |
| 10 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 584 376 $ Poids 45 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 820 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 312 705 $ Poids 44 % |
| 12 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 297 165 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.