310 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 099,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 180 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565111302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
51085565111302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 40 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 137 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 373 749 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 497 104 $ Poids 81 % |
| 3 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 521 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 395 $ Poids 73 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 578 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 314 578 $ Poids 70 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 757 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 902 $ Poids 68 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 757 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 733 $ Poids 65 % |
| 7 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 637 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 269 399 $ Poids 58 % |
| 8 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 481 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +11 506 $ | 372 968 $ Poids 58 % |
| 9 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 550 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 422 711 $ Poids 55 % |
| 10 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 329 424 $ Poids 54 % |
| 11 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 694 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 332 412 $ Poids 54 % |
| 12 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 599 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 953 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.