290 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 122,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 097,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565111584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
51085565111584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 430 943 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 527 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 542 508 $ Poids 67 % |
| 3 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 552 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 671 531 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 693 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 250 970 $ Poids 52 % |
| 5 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 172 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 494 $ Poids 51 % |
| 6 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 190 $ Poids 48 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 360 795 $ Poids 48 % |
| 8 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 238 262 $ Poids 48 % |
| 9 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 813 $ Poids 46 % |
| 10 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 734 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 361 094 $ Poids 45 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 825 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 312 355 $ Poids 44 % |
| 12 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 583 609 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.