280 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 108,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 048,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 146 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565111796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
51085565111796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 34 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 501 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 508 236 $ Poids 85 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 199 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 382 556 $ Poids 83 % |
| 3 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 576 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 441 $ Poids 73 % |
| 4 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 406 739 $ Poids 67 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 694 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 698 $ Poids 66 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 694 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 457 $ Poids 63 % |
| 7 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 509 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 321 820 $ Poids 62 % |
| 8 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 337 110 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 673 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 236 847 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 571 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 275 244 $ Poids 54 % |
| 11 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 764 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 339 439 $ Poids 54 % |
| 12 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 279 560 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.