165 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 83,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 209 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565116919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
51085565116919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 49 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 391 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 273 248 $ Poids 74 % |
| 2 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 668 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 227 830 $ Poids 69 % |
| 3 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 928 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 362 216 $ Poids 64 % |
| 4 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 731 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 284 449 $ Poids 62 % |
| 5 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 440 $ Poids 58 % |
| 6 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 714 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 322 800 $ Poids 47 % |
| 7 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 437 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 375 $ Poids 47 % |
| 8 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 180 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 164 446 $ Poids 44 % |
| 9 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 499 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 287 824 $ Poids 40 % |
| 10 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 243 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge +1 203 $ | 235 527 $ Poids 40 % |
| 11 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 883 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 120 643 $ Poids 39 % |
| 12 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 144 033 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.