5 Rue BELLEMARE · Saint-Boniface
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 114,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 187 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565118594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
51085565118594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 38 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 237 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 759 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 403 491 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 0 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 460 $ Poids 70 % |
| 4 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 532 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 235 151 $ Poids 61 % |
| 5 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 300 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 190 104 $ Poids 58 % |
| 6 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 949 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 243 $ Poids 54 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 798 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 843 $ Poids 54 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 798 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 522 $ Poids 52 % |
| 9 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 319 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +2 406 $ | 274 601 $ Poids 52 % |
| 10 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 858 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 381 664 $ Poids 52 % |
| 11 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 376 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 332 790 $ Poids 52 % |
| 12 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 292 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 214 996 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.