70 Rue FISET · Saint-Boniface
Valeur estimée
272 100 $
Autre · 1 345 $/m² · 202,3 m² · constr. 1967 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 176 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565118906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
51085565118906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 24 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 753 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 224 420 $ Poids 58 % |
| 2 | 372 à 376, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (1 922 $/m²) 226,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 373 918 $ Poids 44 % |
| 3 | 60, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-11-19 · 239 m · Vendu 140 000 $ (736 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 182 302 $ Poids 42 % |
| 4 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 744 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 642 864 $ Poids 39 % |
| 5 | 38-40-42, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 651 $/m²) 202,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 386 076 $ Poids 38 % |
| 6 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 663 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 92 303 $ Poids 34 % |
| 7 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 932 $ Poids 27 % |
| 8 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 454 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 306 $ Poids 25 % |
| 9 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 636 762 $ Poids 22 % |
| 10 | 155, 3ième Avenue, Saint-Boniface 2024-10-02 · 936 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 73 724 $ Poids 22 % |
| 11 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 197 $ Poids 20 % |
| 12 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 482 620 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.