35 Rue BELLEMARE · Saint-Boniface
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 137,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 155 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565118940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
51085565118940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 38 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 415 578 $ Poids 73 % |
| 2 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 551 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 241 782 $ Poids 54 % |
| 3 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 305 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 205 528 $ Poids 45 % |
| 4 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 50 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 243 682 $ Poids 44 % |
| 5 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 560 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 020 $ Poids 38 % |
| 6 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 622 463 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 071 $ Poids 36 % |
| 8 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 260 752 $ Poids 34 % |
| 9 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 393 945 $ Poids 30 % |
| 10 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 285 $ Poids 27 % |
| 11 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 229 809 $ Poids 27 % |
| 12 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 418 794 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.