55 Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 113,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 147 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565119169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
51085565119169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 25 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 389 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 332 $ Poids 85 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 709 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 842 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 158 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 213 330 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 435 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 625 $ Poids 63 % |
| 5 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 269 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 188 271 $ Poids 58 % |
| 6 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 293 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 354 $ Poids 53 % |
| 7 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 141 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 185 $ Poids 52 % |
| 8 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 499 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 210 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 449 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 247 646 $ Poids 50 % |
| 10 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 072 $ Poids 50 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 925 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 124 010 $ Poids 50 % |
| 12 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 637 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 363 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.