295 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 278 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565120119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
51085565120119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 64 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 424 029 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 568 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 532 253 $ Poids 75 % |
| 3 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 600 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 436 $ Poids 66 % |
| 4 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 153 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 401 202 $ Poids 64 % |
| 5 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 353 739 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 750 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 246 824 $ Poids 54 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 694 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 149 474 $ Poids 53 % |
| 8 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 737 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 354 642 $ Poids 51 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 694 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 112 $ Poids 51 % |
| 10 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 786 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 307 254 $ Poids 50 % |
| 11 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 291 640 $ Poids 49 % |
| 12 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 963 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.