275 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 199 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565121321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
51085565121321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 40 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 182 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 283 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 514 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 300 138 $ Poids 87 % |
| 3 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 458 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 401 127 $ Poids 81 % |
| 4 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 317 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 239 687 $ Poids 69 % |
| 5 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 406 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 356 482 $ Poids 66 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 666 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 787 $ Poids 65 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 666 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 773 $ Poids 62 % |
| 8 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 559 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 157 879 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 600 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +10 828 $ | 257 816 $ Poids 59 % |
| 10 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 544 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 475 254 $ Poids 58 % |
| 11 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −6 334 $ | 109 768 $ Poids 48 % |
| 12 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 622 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −43 601 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 669 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.