265 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 223 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565121543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
51085565121543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 54 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 213 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 377 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 520 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 501 279 $ Poids 84 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 637 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 142 950 $ Poids 71 % |
| 4 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 645 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 662 $ Poids 69 % |
| 5 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 484 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 317 294 $ Poids 69 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 637 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 754 $ Poids 68 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 332 306 $ Poids 63 % |
| 8 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 401 876 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 573 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 271 591 $ Poids 58 % |
| 10 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 376 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +11 506 $ | 376 076 $ Poids 57 % |
| 11 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 276 056 $ Poids 54 % |
| 12 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 453 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 426 745 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.