245-247 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 147,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 522,7 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 257 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565121887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
51085565121887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 61 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +39 222 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 475 461 $ Poids 60 % |
| 2 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 775 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 577 $ Poids 59 % |
| 3 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 979 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 440 306 $ Poids 53 % |
| 4 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −1 456 $ | 298 416 $ Poids 52 % |
| 5 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 380 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 83 474 $ Poids 49 % |
| 6 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 582 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 189 064 $ Poids 48 % |
| 7 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 889 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 533 254 $ Poids 46 % |
| 8 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 641 483 $ Poids 40 % |
| 9 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 647 514 $ Poids 40 % |
| 10 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 893 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 755 $ Poids 37 % |
| 11 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 038 $ Poids 35 % |
| 12 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 260 999 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.