240 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 230,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 318 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565122564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
51085565122564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 89 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 512 $ Poids 33 % |
| 2 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 680 300 $ Poids 33 % |
| 3 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 854 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 668 710 $ Poids 29 % |
| 4 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 182 $ Poids 25 % |
| 5 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 581 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 705 219 $ Poids 16 % |
| 6 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 663 828 $ Poids 13 % |
| 7 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −30 107 $ | 481 117 $ Poids 8 % |
| 8 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +47 243 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 916 938 $ Poids 6 % |
| 9 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +59 915 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 659 834 $ Poids 5 % |
| 10 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 869 $ Poids 4 % |
| 11 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −43 401 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 632 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.