87 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 83,5 m² · constr. 1950 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 108 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565127616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
51085565127616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 19 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 371 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 247 101 $ Poids 76 % |
| 2 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 697 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 216 652 $ Poids 68 % |
| 3 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 645 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 259 702 $ Poids 66 % |
| 4 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 966 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 109 $ Poids 64 % |
| 5 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 963 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 989 $ Poids 62 % |
| 6 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 444 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −31 231 $ | 294 662 $ Poids 48 % |
| 7 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 795 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 301 750 $ Poids 46 % |
| 8 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 109 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 320 $ Poids 45 % |
| 9 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 413 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 262 120 $ Poids 43 % |
| 10 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 800 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 120 852 $ Poids 43 % |
| 11 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 193 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −21 656 $ | 213 033 $ Poids 42 % |
| 12 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 134 257 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.