73 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 96,2 m² · constr. 1952 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 144 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565127798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
51085565127798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 24 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 370 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 269 060 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 623 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 465 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 131 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 283 $ Poids 75 % |
| 4 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 816 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 053 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 186 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 230 904 $ Poids 71 % |
| 6 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 392 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 282 670 $ Poids 70 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 666 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 132 581 $ Poids 69 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 666 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 129 649 $ Poids 66 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 449 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −27 944 $ | 319 877 $ Poids 65 % |
| 10 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 942 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 438 $ Poids 56 % |
| 11 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 973 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 454 $ Poids 55 % |
| 12 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 707 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 233 052 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.