55 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 88,1 m² · constr. 2006 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 230 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565127929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
51085565127929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 53 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 371 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 440 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 607 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 413 $ Poids 79 % |
| 3 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 924 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 380 395 $ Poids 67 % |
| 4 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 714 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 233 416 $ Poids 65 % |
| 5 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 981 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 445 349 $ Poids 63 % |
| 6 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 832 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 191 $ Poids 59 % |
| 7 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 453 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 366 711 $ Poids 59 % |
| 8 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 377 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 192 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 183 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 264 353 $ Poids 56 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 662 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 132 583 $ Poids 51 % |
| 11 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 764 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 146 459 $ Poids 50 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 662 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 651 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.