47 Rue FISET · Saint-Boniface
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 87 m² · constr. 1950 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 97 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565128347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
51085565128347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 18 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 465 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 252 381 $ Poids 83 % |
| 2 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 550 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 264 694 $ Poids 79 % |
| 3 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 891 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 916 $ Poids 69 % |
| 4 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 805 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 220 642 $ Poids 62 % |
| 5 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 833 $ Poids 58 % |
| 6 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 319 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 267 025 $ Poids 56 % |
| 7 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 547 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −31 231 $ | 300 705 $ Poids 54 % |
| 8 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 894 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 173 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 276 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −21 656 $ | 217 295 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 702 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 123 292 $ Poids 51 % |
| 11 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 1 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 47 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 753 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 126 043 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.