70 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 123,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 148 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565128592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
51085565128592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 27 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 389 915 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 174 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 899 $ Poids 73 % |
| 3 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 514 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 227 905 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 103 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 228 703 $ Poids 64 % |
| 5 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 256 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 195 945 $ Poids 60 % |
| 6 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 255 $ Poids 46 % |
| 7 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 995 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +43 016 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 673 286 $ Poids 43 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 704 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 150 666 $ Poids 43 % |
| 9 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 875 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 285 754 $ Poids 42 % |
| 10 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 367 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 210 017 $ Poids 41 % |
| 11 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 585 143 $ Poids 41 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 704 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 147 274 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.