44 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 74,8 m² · constr. 1950 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 79 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565128874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
51085565128874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 10 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 761 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 206 733 $ Poids 51 % |
| 2 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 885 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 325 703 $ Poids 48 % |
| 3 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 489 $ Poids 39 % |
| 4 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 35 m · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 006 $ Poids 39 % |
| 5 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 248 352 $ Poids 35 % |
| 6 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 60 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 820 $ Poids 30 % |
| 7 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 818 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −825 $ | 195 037 $ Poids 27 % |
| 8 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 207 $ Poids 24 % |
| 9 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 293 431 $ Poids 9 % |
| 10 | 225, Rue des Sources, Saint-Boniface 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (4 683 $/m²) 85,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 112 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 441 204 $ Poids 6 % |
| 11 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 359 $ Poids 4 % |
| 12 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 765 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.