49 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
327 200 $
Autre · 476 $/m² · 686,8 m² · constr. 1882 · terrain 1 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
686,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 351 800 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565129472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
51085565129472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±237.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 43 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-15 · 693 m · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 695 $ Poids 46 % |
| 2 | 50, rue Principale, Saint-Boniface 2026-02-16 · 58 m · Vendu 505 000 $ (970 $/m²) 520,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +80 738 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 576 671 $ Poids 36 % |
| 3 | 450, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 701 $ Poids 16 % |
| 4 | 350, Chemin de la Station, Saint-Boniface 2024-05-30 · 720 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 16 % |
| 5 | 1400, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (1 192 $/m²) 561,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +74 464 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 712 813 $ Poids 5 % |
| 6 | 45, rue des Épinettes, Saint-Boniface 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 521 000 $ Ajust. marché +101 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 632 $ Poids 4 % |
| 7 | 750, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (841 $/m²) 291,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 281 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 060 $/m²) 320,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 446 957 $ Poids 0 % |
| 9 | 362, Christ-Roy, Saint-Boniface 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (995 $/m²) 296,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 365 612 $ Poids 0 % |
| 10 | 372 à 376, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (1 922 $/m²) 226,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 505 735 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 0 % |
| 12 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 128 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.