210 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 223 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565132079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
51085565132079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 51 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 372 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 778 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 357 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 493 575 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 328 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 312 056 $ Poids 83 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 535 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 388 $ Poids 78 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 535 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 257 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 403 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +10 828 $ | 267 436 $ Poids 66 % |
| 7 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 237 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 370 122 $ Poids 65 % |
| 8 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 732 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 786 $ Poids 62 % |
| 9 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 529 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 418 833 $ Poids 61 % |
| 10 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 941 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 327 011 $ Poids 61 % |
| 11 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −6 334 $ | 114 313 $ Poids 58 % |
| 12 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 873 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 324 474 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.