225 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 235 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565132372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
51085565132372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 55 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 422 029 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 529 753 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 911 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 351 989 $ Poids 64 % |
| 4 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 331 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 402 $ Poids 62 % |
| 5 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 741 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 436 $ Poids 61 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 527 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 149 474 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 646 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 245 737 $ Poids 58 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 527 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 112 $ Poids 56 % |
| 9 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 637 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 305 954 $ Poids 55 % |
| 10 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 963 $ Poids 50 % |
| 11 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 569 550 $ Poids 48 % |
| 12 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 696 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 290 390 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.