215 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 104,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 179 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565132624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
51085565132624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 42 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 506 228 $ Poids 87 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 366 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 380 433 $ Poids 87 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 496 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 142 310 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 334 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 319 834 $ Poids 76 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 496 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 130 $ Poids 74 % |
| 6 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 335 795 $ Poids 68 % |
| 7 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 770 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 443 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 441 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +13 234 $ | 273 861 $ Poids 63 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 223 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 379 108 $ Poids 61 % |
| 10 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −5 182 $ | 117 363 $ Poids 59 % |
| 11 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 261 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 406 094 $ Poids 57 % |
| 12 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 455 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 430 130 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.