190 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 220 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565133443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
51085565133443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 322 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 512 206 $ Poids 91 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 424 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 384 985 $ Poids 83 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 492 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 183 $ Poids 76 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 275 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 323 497 $ Poids 73 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 492 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 982 $ Poids 73 % |
| 6 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 906 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 339 947 $ Poids 68 % |
| 7 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 779 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 832 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 357 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 276 891 $ Poids 63 % |
| 9 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 410 525 $ Poids 63 % |
| 10 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 188 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +18 081 $ | 383 341 $ Poids 59 % |
| 11 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 118 802 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 539 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 238 724 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.