100 Rue LANGEVIN · Saint-Boniface
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 107,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 318 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565136045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
51085565136045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 69 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 580 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 057 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 273 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 160 $ Poids 70 % |
| 4 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 698 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 403 938 $ Poids 70 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 580 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 833 $ Poids 68 % |
| 6 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 956 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 237 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 249 938 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 133 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 288 342 $ Poids 64 % |
| 9 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 358 098 $ Poids 62 % |
| 10 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 517 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 804 $ Poids 59 % |
| 11 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 907 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 640 922 $ Poids 58 % |
| 12 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 745 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 510 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.