80 Rue LANGEVIN · Saint-Boniface
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 91 m² · constr. 1960 · terrain 1 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 121 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565136479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
51085565136479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 19 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 262 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 272 415 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 698 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 283 649 $ Poids 78 % |
| 3 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 752 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 320 912 $ Poids 70 % |
| 4 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 870 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 799 $ Poids 67 % |
| 5 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 603 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 234 803 $ Poids 66 % |
| 6 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 340 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −14 794 $ | 324 049 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 89 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 234 197 $ Poids 64 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 562 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 134 272 $ Poids 62 % |
| 9 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 286 382 $ Poids 62 % |
| 10 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 989 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 839 $ Poids 61 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 562 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 297 $ Poids 60 % |
| 12 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 61 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 224 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.