115 Rue LANGEVIN · Saint-Boniface
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 98,9 m² · constr. 1957 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 168 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565136570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
51085565136570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 35 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 203 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 280 133 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 74 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 545 $ Poids 84 % |
| 3 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 667 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 007 $ Poids 81 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 511 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 137 103 $ Poids 78 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 511 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 134 056 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 110 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −13 234 $ | 240 208 $ Poids 72 % |
| 7 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 791 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 290 941 $ Poids 69 % |
| 8 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 256 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 332 758 $ Poids 68 % |
| 9 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 567 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 293 330 $ Poids 65 % |
| 10 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 107 635 $ Poids 60 % |
| 11 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 777 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 506 $ Poids 59 % |
| 12 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 951 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 349 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.