95 Rue LANGEVIN · Saint-Boniface
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 115,2 m² · constr. 1960 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 148 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565136832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
51085565136832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 27 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 83 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 346 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 256 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 384 949 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 309 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 225 442 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 937 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 446 $ Poids 64 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 498 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 148 367 $ Poids 63 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 498 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 033 $ Poids 60 % |
| 7 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 689 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 225 190 $ Poids 57 % |
| 8 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 424 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 190 694 $ Poids 56 % |
| 9 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 701 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 365 316 $ Poids 56 % |
| 10 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 667 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 281 643 $ Poids 55 % |
| 11 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 953 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 876 $ Poids 53 % |
| 12 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 192 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 308 924 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.