60 Rue LANGEVIN · Saint-Boniface
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 165 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565137661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
51085565137661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 36 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 87 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 262 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 308 978 $ Poids 79 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 556 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 902 $ Poids 76 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 556 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 733 $ Poids 73 % |
| 5 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 776 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 366 549 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 77 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 264 587 $ Poids 69 % |
| 7 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 678 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 233 $ Poids 66 % |
| 8 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 454 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 321 243 $ Poids 65 % |
| 9 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 989 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 322 424 $ Poids 62 % |
| 10 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 348 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +4 931 $ | 366 393 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 242 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 227 931 $ Poids 58 % |
| 12 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −9 213 $ | 112 929 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.