35 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 66,6 m² · constr. 1970 · terrain 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 86 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565138223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
51085565138223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 10 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 0 m · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 47 % |
| 2 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 253 794 $ Poids 35 % |
| 3 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 793 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 202 706 $ Poids 19 % |
| 4 | 155, rue de la Montagne, Saint-Boniface 2024-04-09 · 379 m · Vendu 65 000 $ (1 215 $/m²) 53,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 86 079 $ Poids 12 % |
| 5 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 297 198 $ Poids 11 % |
| 6 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 587 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.