131 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
202 800 $
Unifamiliale · 1 126 $/m² · 180,1 m² · constr. 1860 · terrain 1 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 78 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565138473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
51085565138473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 8 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 836 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 210 071 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 547 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 86 658 $ Poids 54 % |
| 3 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 814 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 604 861 $ Poids 48 % |
| 4 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 772 $ Poids 44 % |
| 5 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 313 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 261 173 $ Poids 38 % |
| 6 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 788 $ Poids 30 % |
| 7 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +70 223 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 897 $ Poids 25 % |
| 8 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +65 256 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 772 $ Poids 21 % |
| 9 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 453 171 $ Poids 19 % |
| 10 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −46 959 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 602 243 $ Poids 18 % |
| 11 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 332 $ Poids 15 % |
| 12 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +62 457 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 138 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.