65 Boulevard TRUDEL EST · Saint-Boniface
Valeur estimée
221 900 $
Autre · 1 672 $/m² · 132,7 m² · constr. 1857 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 87 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565139709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
51085565139709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 13 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 312 $ Poids 77 % |
| 2 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 321 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 110 $ Poids 65 % |
| 3 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 54 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 170 781 $ Poids 53 % |
| 4 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 350 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +57 746 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 931 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 262 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 231 217 $ Poids 50 % |
| 6 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 303 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 003 $ Poids 43 % |
| 7 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 609 427 $ Poids 41 % |
| 8 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 917 $ Poids 37 % |
| 9 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 466 $ Poids 34 % |
| 10 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 914 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 910 $ Poids 31 % |
| 11 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 366 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 203 805 $ Poids 31 % |
| 12 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 880 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.