325 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 113 m² · constr. 1950 · terrain 4 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 217 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565140513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
51085565140513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 46 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 384 $ Poids 79 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 640 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 244 $ Poids 77 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 831 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 924 $ Poids 72 % |
| 4 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 349 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 879 $ Poids 71 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 536 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 141 186 $ Poids 65 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 536 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 138 035 $ Poids 63 % |
| 7 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 839 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 438 $ Poids 60 % |
| 8 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 587 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 266 083 $ Poids 58 % |
| 9 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 952 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 366 $ Poids 54 % |
| 10 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 542 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 350 $ Poids 54 % |
| 11 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 501 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 291 605 $ Poids 53 % |
| 12 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 996 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 115 746 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.