324 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
301 200 $
Autre · 1 351 $/m² · 223 m² · constr. 1998 · terrain 5 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 359 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 161 900 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565141288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
51085565141288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 35 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372 à 376, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-05-29 · 422 m · Vendu 435 000 $ (1 922 $/m²) 226,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 461 239 $ Poids 91 % |
| 2 | 38-40-42, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-03-26 · 475 m · Vendu 335 000 $ (1 651 $/m²) 202,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 964 $ Poids 48 % |
| 3 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 651 $ Poids 43 % |
| 4 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 668 949 $ Poids 43 % |
| 5 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 677 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 673 392 $ Poids 35 % |
| 6 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −38 768 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 706 839 $ Poids 28 % |
| 7 | 60, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-11-19 · 919 m · Vendu 140 000 $ (736 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 425 $ Poids 22 % |
| 8 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 653 563 $ Poids 18 % |
| 9 | 155, 3ième Avenue, Saint-Boniface 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 605 $ Poids 8 % |
| 10 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −19 354 $ | 484 307 $ Poids 8 % |
| 11 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 902 745 $ Poids 7 % |
| 12 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 662 968 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.