195 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 143,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 305 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565142079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
51085565142079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 78 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 196 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 816 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 733 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 667 580 $ Poids 60 % |
| 3 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 947 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 483 526 $ Poids 55 % |
| 4 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge −42 568 $ | 659 955 $ Poids 49 % |
| 5 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 912 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 640 $ Poids 45 % |
| 6 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 324 808 $ Poids 44 % |
| 7 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 222 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 94 286 $ Poids 44 % |
| 8 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 671 184 $ Poids 42 % |
| 9 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 465 441 $ Poids 40 % |
| 10 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +40 891 $ | 511 459 $ Poids 38 % |
| 11 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 580 $ Poids 34 % |
| 12 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 795 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 94 692 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.