185 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 188 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565143281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
51085565143281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 41 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 364 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 499 604 $ Poids 88 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 460 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 549 $ Poids 85 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 414 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 902 $ Poids 81 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 242 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 315 978 $ Poids 79 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 414 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 733 $ Poids 77 % |
| 6 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 820 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 331 174 $ Poids 71 % |
| 7 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 368 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +10 828 $ | 270 602 $ Poids 65 % |
| 8 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 954 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −6 334 $ | 115 808 $ Poids 63 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 129 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 374 612 $ Poids 63 % |
| 10 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 852 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 395 $ Poids 59 % |
| 11 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 481 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 424 661 $ Poids 57 % |
| 12 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 167 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 400 959 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.