175 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 214 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565143462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
51085565143462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 48 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 604 $ Poids 88 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 364 749 $ Poids 84 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 393 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 902 $ Poids 81 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 218 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 307 578 $ Poids 80 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 393 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 733 $ Poids 78 % |
| 6 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 804 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 320 674 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 351 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +3 609 $ | 263 384 $ Poids 66 % |
| 8 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 936 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −9 789 $ | 112 353 $ Poids 64 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 104 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 364 749 $ Poids 63 % |
| 10 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 874 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 395 $ Poids 58 % |
| 11 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 490 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 412 961 $ Poids 56 % |
| 12 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 142 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 388 959 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.