165 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 112,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 231 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565143675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
51085565143675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 344 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 817 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 112 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 400 735 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 785 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 332 534 $ Poids 75 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 368 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 853 $ Poids 71 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 368 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 558 $ Poids 68 % |
| 6 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 514 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 378 545 $ Poids 67 % |
| 7 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 504 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 291 617 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 579 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 843 $ Poids 60 % |
| 9 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 190 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 319 001 $ Poids 59 % |
| 10 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 900 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 268 $ Poids 58 % |
| 11 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 913 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 116 667 $ Poids 55 % |
| 12 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 331 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +2 406 $ | 272 531 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.