160 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 115,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 255 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565144241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
51085565144241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 123 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 409 922 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 268 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 514 238 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 837 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 341 157 $ Poids 69 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 406 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 148 717 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 502 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 239 062 $ Poids 62 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 406 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 374 $ Poids 61 % |
| 7 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 535 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 388 017 $ Poids 60 % |
| 8 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 555 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 297 941 $ Poids 58 % |
| 9 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 883 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 632 $ Poids 56 % |
| 10 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 163 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 326 629 $ Poids 52 % |
| 11 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 639 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 191 088 $ Poids 51 % |
| 12 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 266 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 278 834 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.