35 Rue LANGEVIN · Saint-Boniface
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 158 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565146348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
51085565146348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 34 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 191 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 295 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 133 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 313 $ Poids 83 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 480 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 815 $ Poids 79 % |
| 4 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 770 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 349 624 $ Poids 76 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 480 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 724 $ Poids 76 % |
| 6 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 712 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 305 374 $ Poids 73 % |
| 7 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 0 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 320 $ Poids 73 % |
| 8 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 498 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 308 314 $ Poids 68 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 290 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −1 644 $ | 350 667 $ Poids 68 % |
| 10 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 988 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 107 577 $ Poids 63 % |
| 11 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 912 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 306 938 $ Poids 57 % |
| 12 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 830 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 395 232 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.