249 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 184,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 127 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565146719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
51085565146719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 23 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 861 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 213 174 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 369 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 87 878 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 928 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 104 $ Poids 50 % |
| 4 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 823 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 613 078 $ Poids 46 % |
| 5 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 129 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 445 $ Poids 37 % |
| 6 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 616 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 995 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +80 756 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 719 431 $ Poids 26 % |
| 8 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 609 706 $ Poids 26 % |
| 9 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +76 523 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 729 039 $ Poids 24 % |
| 10 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 843 $ Poids 23 % |
| 11 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −39 995 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 096 $ Poids 18 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 167 805 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.