40 Rue LANGEVIN · Saint-Boniface
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 105,9 m² · constr. 1972 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 214 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565147001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
51085565147001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 115 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 491 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 529 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 142 950 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 241 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 311 694 $ Poids 75 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 529 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 754 $ Poids 72 % |
| 5 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 790 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 369 851 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 51 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 266 779 $ Poids 67 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 959 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 325 306 $ Poids 65 % |
| 8 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 455 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 323 766 $ Poids 63 % |
| 9 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 674 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 800 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 270 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 229 643 $ Poids 61 % |
| 11 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 393 876 $ Poids 60 % |
| 12 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 336 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +4 931 $ | 369 501 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.