205-209 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
252 600 $
Autre · 860 $/m² · 293,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 149 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565147264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
51085565147264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 21 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (841 $/m²) 291,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 221 425 $ Poids 52 % |
| 2 | 362, Christ-Roy, Saint-Boniface 2025-05-23 · 945 m · Vendu 295 000 $ (995 $/m²) 296,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 419 $ Poids 45 % |
| 3 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +66 098 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 793 204 $ Poids 23 % |
| 4 | 34, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2024-07-10 · 760 m · Vendu 340 000 $ (1 060 $/m²) 320,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 543 $ Poids 21 % |
| 5 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 804 283 $ Poids 11 % |
| 6 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 393 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.