221 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
251 900 $
Autre · 1 970 $/m² · 127,9 m² · constr. 1930 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 123 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565147363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
51085565147363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 21 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 533 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 154 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +46 614 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 799 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 583 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 901 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 296 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 226 650 $ Poids 56 % |
| 5 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 322 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 199 030 $ Poids 55 % |
| 6 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 597 157 $ Poids 52 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 937 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 780 $ Poids 48 % |
| 8 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 683 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 324 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 532 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 341 $ Poids 38 % |
| 10 | 366, Rue de la Paix, Saint-Boniface 2025-02-27 · 727 m · Vendu 255 000 $ (2 233 $/m²) 114,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 292 486 $ Poids 37 % |
| 11 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 340 $ Poids 37 % |
| 12 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +56 770 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 687 040 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.