243 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 149,1 m² · constr. 1952 · terrain 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 156 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565147551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
51085565147551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 44 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +41 653 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 423 893 $ Poids 58 % |
| 2 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 391 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 78 775 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 869 $ Poids 49 % |
| 4 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 855 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 190 034 $ Poids 43 % |
| 5 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 409 767 $ Poids 41 % |
| 6 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +53 680 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 651 348 $ Poids 39 % |
| 7 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 605 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 246 315 $ Poids 38 % |
| 8 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 645 004 $ Poids 38 % |
| 9 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 951 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 88 171 $ Poids 38 % |
| 10 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 436 103 $ Poids 36 % |
| 11 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 550 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 352 $ Poids 33 % |
| 12 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 151 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 041 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.