222 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 146,7 m² · constr. 1850 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 130 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565147877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
51085565147877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 37 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 003 $ Poids 61 % |
| 2 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 602 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 439 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 78 165 $ Poids 47 % |
| 4 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 545 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 386 $ Poids 43 % |
| 5 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +47 545 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 645 214 $ Poids 41 % |
| 6 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 406 406 $ Poids 40 % |
| 7 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 432 427 $ Poids 37 % |
| 8 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 639 371 $ Poids 37 % |
| 9 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 916 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 188 483 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 482 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 520 $ Poids 35 % |
| 11 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 295 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 179 969 $ Poids 35 % |
| 12 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 970 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 505 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.