232 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 153,6 m² · constr. 1880 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 83 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565147956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
51085565147956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 22 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 427 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 79 919 $ Poids 56 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 343 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +48 947 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 186 $ Poids 50 % |
| 3 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 918 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 192 943 $ Poids 49 % |
| 4 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 744 $ Poids 47 % |
| 5 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 957 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 420 $ Poids 43 % |
| 6 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 416 067 $ Poids 39 % |
| 7 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 655 567 $ Poids 38 % |
| 8 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 172 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 108 $ Poids 36 % |
| 9 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +65 183 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 662 851 $ Poids 35 % |
| 10 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 442 996 $ Poids 34 % |
| 11 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 883 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 559 496 $ Poids 31 % |
| 12 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 492 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 368 661 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.