186 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
206 500 $
Autre · 1 220 $/m² · 169,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 117 800 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565148501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
51085565148501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 9 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 907 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 203 090 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 488 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 83 912 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 776 $ Poids 50 % |
| 4 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 878 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 586 373 $ Poids 44 % |
| 5 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 236 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 811 $ Poids 41 % |
| 6 | 253-259, Rue Du Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-05-26 · 946 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 316 $ Poids 40 % |
| 7 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 197 $ Poids 35 % |
| 8 | 60, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-11-19 · 318 m · Vendu 140 000 $ (736 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 168 751 $ Poids 34 % |
| 9 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 438 298 $ Poids 33 % |
| 10 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 421 $ Poids 30 % |
| 11 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 442 129 $ Poids 28 % |
| 12 | 155, 3ième Avenue, Saint-Boniface 2024-10-02 · 859 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 67 575 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.