156 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 115,9 m² · constr. 1910 · terrain 6 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 035,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 94 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565149830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
51085565149830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 11 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 322 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 970 $ Poids 84 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 490 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 084 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 339 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 215 233 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 410 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 379 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 998 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 567 $ Poids 61 % |
| 6 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 178 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 191 154 $ Poids 60 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 611 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 125 175 $ Poids 58 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 611 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 431 $ Poids 55 % |
| 9 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 775 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 358 $ Poids 51 % |
| 10 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 292 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 157 $ Poids 50 % |
| 11 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 243 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 250 081 $ Poids 50 % |
| 12 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 397 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 380 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.